Büyüyen balon patlıyor: Suriye'ye dönüş, deprem bölgesine göç! İşte beklenen senaryo

Türkiye'de uzun süredir tartışma konusu olan konut fiyatları ve kira artışları, hiç beklenmedik bir süreçten geçiyor. Pandemi sonrası yükselişe geçen, ardından 6 Şubat depremleriyle tavan yapan konut fiyatları için dengeler değişiyor. Kayseri Anadolu Haber'e özel açıklamalarda bulunan Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, piyasayı sarsacak gelişmelere dikkat çekti.

Şahin'e göre, Suriyeli mültecilerin ülkelerine dönüş sürecinin hızlanması, depremzedelerin yeniden evlerine dönmesi ve apartman yaşamına dönüşün başlaması, konut piyasasında köklü bir değişimi tetikleyecek. Uzun süredir şişirilen konut fiyatları ve fahiş kira artışları, artık yerini düşüşe bırakıyor.

Ev sahiplerine kötü haber: Fiyatlar geriliyor

Son birkaç yıldır artan konut talebi nedeniyle fiyatlar astronomik seviyelere ulaşmıştı. Ancak şimdi, arz fazlası nedeniyle piyasada düşüş sürecinin başladığını vurgulayan Şahin, ''Bugüne kadar talep çoktu, fiyatlar yükseldi. Ama artık konut bolluğu yaşanıyor. Ev sahipleri kiracı bulamaz hale gelecek'' dedi.

Özellikle Kayseri gibi deprem göçü alan şehirlerde kiralık ve satılık daire ilanlarında artış yaşandığını belirten Şahin, ''Dört yıldır sokaklarda 'kiralık' veya 'satılık' levhası görmek neredeyse imkansızdı. Ama son 4-5 aydır şehirde her köşede ilanlar var. Konut balonu patladı, ama bunu halka göstermemek için algı operasyonu yapılıyor'' diye konuştu.

20 bin boş daire: Konut krizinin tersine dönüşü

Kayseri özelinde yaptığı değerlendirmede en az 20 bin dairenin boşalacağını belirten Şahin, ''Depremzedeler evlerine dönüyor, Suriyeliler ülkelerine dönüyor, insanlar bahçeli ev hayalinden vazgeçerek apartmanlara geri dönüyor. Sonuç olarak talep azalıyor, arz artıyor. Bu da fiyatları aşağı çekecek'' ifadelerini kullandı.

Ev fiyatlarının artışında ''fırsatçılığın'' büyük payı olduğunu söyleyen Şahin, ''Maliyetlerin bire on artması konut fiyatlarının bire yüz artmasını gerektirmez. Ama bizde ne oldu? 'Talep çok' denilerek, 2,5 milyon TL'ye satılamayan villalar 25-30 milyon TL'ye fırladı. Bu ahlaksız fiyat politikası sürdürülemezdi ve şu an yavaş yavaş çöküyor'' dedi.

Fiyatların artacağı algısı kimlere hizmet ediyor?

Şahin, konut sektöründeki aktörlerin fiyatların düşmesini istemediğini ve kamuoyunu yönlendirmek için ''fiyatlar artıyor'' algısı yaratmaya çalıştığını belirtti. ''Bir bölgedeki tekil fiyat artışlarını genelleyerek sanki tüm ülkede fiyatlar yükseliyormuş gibi gösteriyorlar. Ama gerçek tam tersi: Piyasada düşüş başladı ve devam edecek'' dedi.

Bu süreçte kiracılar ve ev almayı düşünenler için büyük fırsatlar doğacağını vurgulayan Şahin, ''Panikle ev almaya çalışanlar kaybedecek. Çünkü piyasada şişirilmiş fiyat dönemi sona eriyor'' şeklinde konuştu.

Yaz aylarında konut fiyatlarında ne yaşanacak?

Şahin'e göre, 2025 yazı itibariyle konut fiyatlarında büyük bir gerileme bekleniyor. Bunun nedeni ise açık;

• Suriyelilerin geri dönüş sürecinin hızlanması

• Depremzedelerin TOKİ konutlarına taşınması

• Bahçeli ev modasının yerini yeniden apartman yaşamına bırakması

• Konut arzının artması, talebin azalması

Şahin, ''Bu yaz itibariyle fiyat düşüşü daha da hızlanacak. Ancak sektördeki bazı isimler, bu gerçeği saklamak için halkı yanlış yönlendirmeye devam edecek. Kiralarda yaklaşık 5 bin liralık azalma olmasını bekliyoruz'' diyerek vatandaşları uyardı.