Kayseri'de kira krizi - Yüzde 1451 artış!

Kayseri’de kira fiyatlarında son yıllarda yaşanan artışlar dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2024 Ekim ayında ortalama kira fiyatı 13.432 TL’ye yükseldi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı döneminde 8.871 TL iken, 2022 yılında 1.741 TL, 2019’da ise yalnızca 866 TL seviyesindeydi. Son beş yılda yüzde 1451 oranında gerçekleşen bu dramatik artış, şehirdeki yaşam maliyetini ciddi şekilde yükseltirken, kiracılar için büyük bir yük haline geldi.

Özellikle pandemi süreci, ekonomik dalgalanmalar ve deprem sonrası yaşanan inşaat yetersizliği bu yükselişi tetikleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Emlak sektörü temsilcileri, bu artışın kısa vadede durdurulamayacağını belirtirken, vatandaşlar da sürdürülemez seviyelere ulaşan kira fiyatları nedeniyle zorluklar yaşıyor.

‘Arz-Talep dengesizliği ve yatırımcı etkisi büyük’

Kayseri Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Selim Atasoy, kira fiyatlarındaki hızlı yükselişin temel nedeninin arz-talep dengesizliği olduğunu vurguladı. Atasoy, ‘Hiçbir şey yerinde durmuyor, kiralar da yerinde durmuyor. Yatırımcılar, değerinde kiraya vermeyi düşündükleri için fiyatlar sürekli yükseliyor. Yüzde 25’lik kira artış sınırı vardı, ama artık uygulanmıyor. Son TEFE-TÜFE oranı yüzde 62 iken bazı ev sahipleri, yüzde yüzü aşan zamlar yapabiliyor,’ dedi.
 

Pandemi ve depremin etkileri

Özellikle pandemi ve deprem sonrası fiyatların kontrol altına alınamadığını belirten Atasoy, konut fiyatlarındaki artışın kira fiyatlarını da tetiklediğini ifade etti. ‘2025 yılında da kira fiyatlarının artacağı öngörülüyor. Şu an 10 bin liraya da 100 bin liraya da kiralık daire var. Bölgesel farklar büyük, ama fiyatlar genel olarak sürekli yükseliyor,’ dedi.
 

Toplu konut projeleri hızlandırılmalı

Atasoy, kira fiyatlarının dengelenmesi için inşaat sektörünün harekete geçmesi gerektiğine dikkat çekti. ‘Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) daha fazla proje üretmesi gerekiyor. Deprem bölgelerine yoğunlaşma doğal, ancak diğer bölgelerde de inşaat faaliyetlerinin artırılması şart. Bu sayede arz-talep dengesi sağlanabilir ve fiyatlar kontrol altına alınabilir,’ şeklinde konuştu.
 

Kayseri’de önümüzdeki yıllarda da kira artışlarının devam etmesi beklenirken, emlakçılar ve vatandaşlar, çözüm için kapsamlı adımlar atılmasını bekliyor.