Kayseri'de konut piyasası hareketlendi! Değer kazanan ve kaybettiren ilçeler açıklandı

Kayseri’de konut fiyatlarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Ev sahibi olmak isteyenler, yatırımcılar ve kiracılar, şehirdeki gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyor. Endeksa, Kayseri’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 16 bin 725 TL’ye ulaştığını açıkladı.

Talas ve Melikgazi yükseliş trendinde

Şehir genelinde konut fiyatlarındaki artış farklılık gösterirken, bazı ilçelerde değer kazancı oldukça yüksek olurken, bazı bölgelerde ise görece daha düşük seviyede kaldı. Özellikle Talas ve Melikgazi gibi merkezi ilçelerde konut fiyatlarının hızlı bir yükseliş trendinde olduğu görüdü. Bu iki ilçe, yatırım açısından büyük bir çekim merkezi haline gelirken, aynı zamanda kira fiyatlarındaki artış da burada yaşayan vatandaşları etkiliyor. 

Talas, özellikle üniversite öğrencileri tarafından tercih edilen bir bölge olduğu için konut talebi oldukça yüksek seyrediyor. Melikgazi ise daha çok geniş ailelerin ve uzun vadeli yatırım düşünenlerin ilgisini çeken bir bölge olarak dikkat çekiyor.

Develi, Bünyan ve Hacılar değerleniyor

Konut fiyatlarındaki artışın en yüksek olduğu diğer ilçeler arasında Develi, Bünyan ve Hacılar da yer alıyor. Bu bölgelerde son dönemde yapılan yatırımlar, altyapı projeleri ve gelişen sosyal donatı alanları, konut değerlerinin yükselmesine neden oldu. Özellikle Develi, Kayseri merkeze olan ulaşım imkanlarının gelişmesiyle birlikte yatırımcıların ilgisini çeken bir bölge haline gelmeye başladı. Ancak, bu yükseliş trendine rağmen, bazı ilçelerde konut fiyatları beklenen seviyeye ulaşamadı. 
 

Pınarbaşı, Yahyalı, İncesu, Kocasinan ve Hacılar gibi ilçelerde konut fiyatlarındaki artış diğer bölgelere kıyasla daha düşük seviyede kaldı. Bunun nedeni, bu ilçelerde arzın talebe oranla daha yüksek olması ve nüfus yoğunluğunun merkezi ilçelere kıyasla daha düşük olması olarak gösteriliyor.
 

Bünyan, İncesu, Pınarbaşı en uygun yerler

Yatırımcılar açısından büyük önem taşıyan bir diğer konu da amortisman süresi oldu. Yani, alınan bir konutun kira geliriyle kendini ne kadar sürede amorti ettiği anlamına geliyor. Kayseri’de en kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında Bünyan, İncesu, Pınarbaşı, Hacılar ve Yeşilhisar öne çıkıyor. Bu bölgelerde konut fiyatları nispeten daha uygun olduğu için, kira getirisi göz önüne alındığında yatırımcılar için avantajlı bir seçenek haline geliyor. Özellikle Bünyan ve İncesu, son dönemde konut projelerinin artması ve yatırımcıların ilgisinin bu bölgelere kayması nedeniyle yatırım açısından önemli fırsatlar sunuyor.
 

Buna karşılık, amortisman süresi en uzun olan ilçeler arasında Develi, Yahyalı, Kocasinan, Melikgazi ve Talas yer alıyor. Bu ilçelerde konut fiyatlarının yüksek olması, kira gelirine oranla yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Yatırımcılar için geri dönüş süresinin uzun olması, konut alırken dikkate alınması gereken önemli bir faktör olarak belirlendi. Özellikle Talas ve Melikgazi gibi ilçelerde kira fiyatları yüksek olmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış nedeniyle yatırımcıların kazanç elde etmesi daha uzun sürüyor.