Kayserililer Dikkat! Yüzde 65 Zamma Hazır mısınız?

Haziran 2022'de Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile konut kiralarındaki artışı yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme bugün itibarıyla sona erdi. Artık kira artışları yeniden 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenecek.

TÜİK'in 3 Temmuz'da açıklayacağı haziran ayı enflasyon verileriyle TÜFE oranı da güncellenecek. Bu veriler ışığında yeni kira artış oranları belirlenecek. 1-3 Temmuz arasında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için zam oranı yüzde 62,51 olarak uygulanacak.

Kira artışlarına getirilen ‘yüzde 25 zam sınırı' 1 Temmuz itibarıyla kaldırıldı. Kayseri'deki ev sahipleri, kiralara yeni zam oranı olarak yüzde 65,07 oranında artış yapabilecek.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasında Anlaşmazlıklar Artabilir

Altınbaş Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Umut Yeniocak'a göre, bu değişiklik kiracılar için önemli bir mali yük getirebilir. Prof. Dr. Yeniocak, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, 'Yüzde 25 kira zam sınırı kalktı ve yeni zam oranı bugünkü verilere göre yüzde 62,5 oldu. Bu da kiracıların kira bedellerinde neredeyse 2,5 katlık bir artışla karşı karşıya kalabileceği anlamına geliyor' dedi. Ancak, tahliye sebepleri bakımından bir değişiklik olmadığını belirtti.

Hukukçular, yüksek zam oranlarının mahkemelerde yeni davalara ve icra takiplerine neden olabileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Yeni düzenleme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırabilir. Yine de, ev sahipleri ek bir kira artışı talep etmek istediklerinde, kiracıların bu talebi hukuken uygulamak zorunda olmadığını vurguluyor.

Öte yandan, yüzde 25 kira sınırından kaynaklanan anlaşmazlıklar için zorunlu arabuluculuk sistemi devam ediyor. Mahkemeye gitmeden önce tarafların arabulucuya başvurması gerekmekte.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira fiyatlarındaki yüksek artışlar nedeniyle Haziran 2022'de yürürlüğe giren ‘yüzde 25 zam sınırı' uygulaması sona erdi. Bundan sonraki süreçte ev sahipleri, kira ücretlerine 12 aylık TÜFE ortalamasına göre zam yapacak.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, mayıs ayında yaptığı açıklamada, uygulamanın geçici bir süre için devreye alındığını ve devam etmeyeceğini belirtti. Son iki yıl içinde konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı, birçok tartışma ve anlaşmazlığa yol açtı. Emlakçılar, düzenlemenin yüzde 80-85 oranında uygulanamadığını ifade etti. Kiralarda 2023 yılı boyunca artış oranı yüzde 300'ü aştı. Kayseri genelinde ise kira ortalamaları oldukça yükseldi.