Kiracılar Dikkat – Yargıtay Ek Protokolü Kabul Etmiyor

Son dönemde gündemden düşmeyen, ev sahipleri ile kiracıları zorlayan kira zam oranları, şimdi de taraflar arasında yapılan ek protokol ile gündemde.

Beş yılı aşkın süredir aynı evde kiracı olarak oturan kişiler, ev sahipleriyle davalık olmamak için anlaşma yoluna gitmeyi tercih ediyor. Taraflar aralarında belirlediği yeni zam oranı sözleşmelerini yenilemek yerine ek protokol imzalıyor. İşte burada kiracıların dikkat etmesi gerekiyor, çünkü hukukçulardan edinilen bilgiye göre Yargıtay ek protokolü değil kira sözleşmesini baz alıyor. Buna göre yeni yapılan protokol geçersiz duruma düştüğü için tüm işlemler eski sözleşme üzerinden yapılıyor. Bu durumda ev sahibine istediği zaman tespit davası açma hakkı tanıyor.

KİRACI ANLAŞTIK SANIYOR AMA...

Hürriyet habere konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların son yıllarda çok fazla arttığını, son gündemlerinin bu konuya bağlı ‘ protokol krizi' olduğunu belirterek sözlerine devam eden Kiraz,
''Söz gelimi 1 Ocak 2018 tarihli kira sözleşmesi olan bir kiracı için 1 Ocak 2023'te beş yıl doluyor. Bu durumda ev sahibi kira tespit davası açabilir. Ama taraflar dava yerine anlaşmaya gidiyor. Güncel kira değeri 10 bin lira, ev sahibi 40 bin lira istiyor ve 30 bin lirada el sıkışıyorlar. Bu durumda bir ek protokol hazırlanarak yeni kira bedeli resmileştiriliyor. Bu tabloda kiracı anlaşma oldu diye gönül rahatlığı ile yola devam ederken, yeni zam döneminde bir anda bir dava ile karşı karşıya kalabiliyor. '' dedi.

YARGITAY DAVA AÇILABİLİR

''Kiracı, ‘protokolü yapalı bir yıl oldu, dava için gerekli beş yıl şartı dolmadı' diye düşünse de bu doğru değil” diyen Kiraz nedenini şöyle özetledi: “Çünkü Yargıtay diyor ki; Ev sahibinin her beş yılda bir kira tespit davası açmak hakkı var. Gerekli beş yıl şartında da asıl sözleşme tarihini baz alırım, ek protokol tarihini değil. Bu durumda kiracı evden çıkmamak için yasal oranın üzerinde zammı kabul edip sorun çözüldü gözüyle yoluna devam ederken, beklemediği bir dava ile karşılaşıyor. Eğer kira bölge rayicinin altındaysa, dava sonucunda yeniden artış gerçekleşiyor.''

ÇÖZÜM YENİ SÖZLEŞME

Kiracıların mağdur olmamaları ve böyle bir durumla karşılaşmamaları için tarafların belirlenen yeni kira bedellerini ek protokol ile değil de yeni bir sözleşme ile güvence altına almaları gerektiğini vurgulayan avukat Kiraz, ''Böylece yeni sözleşmenin üzerinden beş yıl geçmeden bir daha tespit davası açılamaz. Ancak bu konuda ev sahibinin ikna olması da zor. Çünkü ev sahibi, sözleşmelerde 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra ‘herhangi bir gerekçe göstermek zorunda olmadan' kiracıyı tahliye edebiliyor. Yeni bir sözleşme yapılması halinde ise ev sahibinin gerekçesiz tahliye hakkı ileri tarihlere öteleniyor. Ev sahibi bu hakkını kaybetmemek için ek protokolü seçiyor'' ifadelerini kullandı.