Emlak uzmanı uyardı: Gayrimenkul kazançlarınız gelir vergisine tabi!
2024 yılında Türkiye genelinde gerçekleştirilen 3 milyon 65 bin 872 gayrimenkul satışının vergilendirilmesi üzerine Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın önemli açıklamalarda bulundu. Detaylar Anadolu Haber'in bülteninde...
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2024 yılında Türkiye genelinde toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleştiğini duyurdu. Özelmacıklı, gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli vergi hususlarına da değindi.
Gayrimenkul satışlarının, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleştirilmesi durumunda, elde edilen kazançların gelir vergisine tabi olabileceğini belirten Özelmacıklı, ‘Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) elden çıkarılması halinde, elde edilen değer artışı kazancı gelir vergisine tabidir. 2024 takvim yılı için bu kazancın 87 bin TL’si gelir vergisinden istisna tutulmaktadır. Ancak, istisna haddini aşan gelirler için yıllık beyanname verilmesi gerekmektedir’ ifadelerini kullandı.
Fiilen kullanıma başlama tarihi önemli
Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce fiilen kullanımına bırakılması durumunda, iktisap tarihi olarak bu tarihin kabul edileceğini vurgulayan Özelmacıklı, ‘Gayrimenkullerin fiilen kullanımı; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları gibi belgelerle tevsik edilebilir’ dedi.
Hesaplamada maliyetler düşülüyor
Gayrimenkul satışında değer artışı kazancının tespitinde maliyetlerin düşüleceğini belirten Özelmacıklı, ‘Elden çıkarılan gayrimenkullerin maliyet bedelleri, elden çıkarma sırasında yapılan giderler ve ödenen vergi ile harçlar, değer artışı tespitinde indirilir. İktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen Yurt İçi - Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak hesaplanır’ şeklinde konuştu.
Tarlasına ev yapanların durumu
Kendi tarlası üzerine inşa edilen gayrimenkullerin satışıyla ilgili olarak da bilgi veren Özelmacıklı, ‘Tarla ile birlikte satılan gayrimenkulün değer artış kazancı doğabilir. Tarlanın edinim tarihi esas alınarak, satıştan doğan kazançlar için 5 yıllık süre dikkate alınmalıdır’ dedi.
Son tarihler ve beyanname süreci
Özelmacıklı, 2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannamelerinin 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında verileceğini açıkladı. Gelir vergisinin ise 2025 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olarak ödenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, bu yıl için 31 Mart – 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile denk gelmesi nedeniyle, birinci taksitin 2 Nisan 2025 tarihine kadar ödenmesi gerektiğini hatırlattı.
Gayrimenkul yatırımı yapan vatandaşların, bu önemli detayları göz önünde bulundurarak hareket etmeleri gerektiği vurgulanıyor.
