Emlakçılıkta yeni yöntem – Kayserililerin bilmesi gerekenler!

Ticaret Bakanlığı, konut ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarını engellemeye yönelik emlakçılara para cezaları keserken, bazı emlakçılar bu cezaları ödememek için yeni bir yöntem geliştirdi. Aynı ilan üzerinden fiyat değiştirmemeye dikkat eden emlakçılar, gündemdeki ilanı kaldırıp, aynı konutu daha yüksek bir fiyatla yeniden ilana koyuyor.

Son dönemlerde emlak ilanları üzerindeki denetimler sıkılaşmasıyla, özellikle konut kredisi faiz oranlarının düşebileceğine dair beklentiler üzerine fahiş artışlar yapan emlak ofisleri para cezalarıyla karşı karşıya kalıyor. Hürriyet.com da yer alan habere göre, yalnızca eylül ayında 117 emlakçıya toplam 11.7 milyon TL’lik ceza kesilmişti. Denetimlerin artmasıyla cezalardan kaçmak isteyen bazı emlakçılar, geliştirdikleri yeni yöntemle fiyatları doğrudan değiştirmek yerine ‘sil ve yeniden yükle’ yöntemini kullanarak cezadan kaçmaya çalışıyor.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, konuya ilişkin, fiyat artışında emlakçılardan ziyade ev sahiplerinin de sorumlu olduğunu vurgulayarak, ‘Emlakçılar ilanı silip yeniden yüklüyor. Ancak burada asıl fiyatı belirleyen ev sahibidir. Sadece emlakçılara değil, fahiş fiyat isteyen ev sahiplerine de ceza uygulanmalı,’ açıklamasında bulundu.

Ocak Ayında Yeni Sistem Geliyor

Emlakçıların cezadan kaçmak için uyguladıkları fahiş fiyat politikası oyunu, Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile bozulacak. Yeni düzenlemeye göre, ilanların sisteme eklenmesi için emlak işletmesinin yetki belgesi sahibi olması ve ev sahibinin e-Devlet üzerinden emlakçıya yetki vermesi gerekecek. Emlak oyunlarına yönelik açıklamalarda bulunan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, ‘Artık ilanları silip yeniden yüklemek çözüm olmayacak. Çünkü sistem ilanları taşınmaz numarası üzerinden takip edecek,’ dedi.

Bakanlık Sıkı Denetim Yapıyor

Gayrimenkul sektöründeki spekülatif fiyat artışlarını önlemek ve piyasa dengesini sağlamak için Ticaret Bakanlığı kapsamlı denetimlerini sürdürüyor. İlan platformlarından düzenli olarak veri toplayan bakanlık, özellikle kısa sürede yüksek oranlı fiyat değişikliklerini inceliyor. Bakanlık yetkilileri, 2023 ve 2024 yıllarında fahiş artışa aracılık eden 1009 emlak işletmesine toplamda 100.9 milyon TL ceza kesildiğini belirtti.