Konut fiyatları reel düşüşte, kiralar artışta!
Endeksa, Ocak 2025 Konut Değer Raporu'nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25, aylık bazda ise yüzde 1 artış gösterdi. Satılık konut fiyatları nominal olarak yükselse de reel bazda düşüş devam ediyor. Türkiye genelinde en çok kazandıran iller ise belli oldu. Detaylar Kayseri Anadolu Haber'de…
Endeksa, Ocak 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25, aylık bazda ise yüzde 1 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatların reel olarak yıllık bazda yüzde 13, aylık bazda ise yüzde 2 düştüğü kaydedildi.
Geri dönüş süresi 13 yıl
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.136 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı 3,95 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi (amortisman süresi) ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Kira bedelleri arttı
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut piyasasına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Öğüt, konut fiyatlarında reel bazda düşüş yaşanmasına rağmen kira bedellerindeki artışın yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğunu söyledi. Öğüt, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin (amortisman süresi) 13 yıla kadar düştüğünü vurgulayarak, bu sürenin Avrupa ülkelerinde genellikle 20-25 yıl seviyesinde olduğunu belirtti.
Erzurum ve Ağrı kazandırdı
Satılık konut fiyatları nominal olarak yükselse de reel bazda düşüş devam ediyor. Türkiye genelinde en çok kazandıran iller Erzurum ve Ağrı olurken, en az artış Muğla ve Antalya’da kaydedildi.
Kiralar yüzde 40 oranında arttı
Endeksa’nın güncel verilerine göre Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 40,5 yükselirken aylık bazda yüzde 3 artış gösterdi. Reel bazda, kiralar bir yılda yüzde 2 düştü, geçen aya göre ise sabit kaldı. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 187 TL, ortalama kira fiyatı ise 20.542 TL oldu. Üç büyük şehirdeki kira değişimleri, İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiraların nominal artışı yüzde 45-yüzde 49 arasında. Reel bazda ise İstanbul’da yüzde 2, Ankara ve İzmir’de yüzde 4 artış görüldü.
