Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş - İşte Yeni Rakamlar!

Ziraat Bankası, yeni Konut Kredisi Ürün Paketi kapsamında faiz oranlarını güncelleyerek, konut almayı düşünenler için cazip fırsatlar sunmaya başladı. Banka, 60 aya kadar olan vadelerde faiz oranını %2.89’a, 120 ay vadelerde ise %2.79’a düşürdü. 1 milyon TL’lik bir kredi kullanan müşterinin 29 bin TL civarında aylık ödeme yapması gerekiyor. Diğer bankalarda ise konut kredisi faiz oranları %3 ile %7 arasında değişiklik gösteriyor.

Konut Sahibi Olma Talebi Artıyor

Yüksek kira fiyatlarının etkisiyle, pek çok kişi kira ödemek yerine ev sahibi olma yolunu tercih ediyor. Enflasyonun da etkisiyle ilerleyen yıllarda kredi ödemelerinin daha kolay hale gelebileceği düşüncesi, konut kredisi talebini artırıyor.

Konut Fiyatları Düşüşte

Piyasalarda yükselen mevduat faizleri nedeniyle konut alımları bir süre durgun seyretti ve bu da konut fiyatlarında düşüş yaşanmasına neden oldu. Fiyatlardaki bu gerileme, yatırımcıların yeniden konuta yönelmesine yol açtı. Merkez Bankası'nın faiz indirimiyle birlikte emlak piyasasında da hareketlenmelerin yaşanması ve talebin hızla artması bekleniyor.

Konut Satışlarında Yılın Zirvesi Görüldü

Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, Ağustos ayında konut satışları yıllık %9.9 artarak 134 bin 155’e ulaştı. Bu, 2024 yılı içinde en yüksek aylık satış rakamı olarak kaydedildi.

Fiyat/Performans Oranında Öne Çıkan Evler

Yatırım amaçlı ev almayı düşünenler için İstanbul’da 1.5-2 milyon TL aralığında konutlar bulunabiliyor. Bu fiyat aralığındaki evlerin kiraları 10 bin TL'den başlıyor. 1.5 milyon TL değerinde bir konut nakit olarak alındığında, kiraya verilerek evin kendini amorti etme süresi 10 yılın altına inebiliyor. Bu süreçte evin değerinin de artması bekleniyor.

Faiz İndirimleriyle Konuta Yatırım İlgisi Artıyor

Kredi faiz oranlarının daha da düşmesi durumunda, konutun yeniden yatırım aracı olarak popüler hale gelmesi ve fiyatların hızla yükselmesi bekleniyor. Piyasada, konut fiyatlarının artış göstereceği yönünde genel bir beklenti mevcut.

Ziraat Bankası’nın Yeni Konut Kredisi Kampanyası

Ziraat Bankası, yeni kampanyasıyla 1-24 ay vadede %3.09, 25-36 ay vadede %2.99, 37-60 ay vadede %2.89 ve 61-120 ay vadede %2.79 faiz oranları sunuyor. Ancak kredi kullanabilmek için Bankkart, KMH ve talimat ürünlerine sahip olma ya da yeni başvuru yapma şartı aranıyor. Ayrıca BES, konut sigortası, kasko gibi ürünlerden en az dördüne sahip olanlar bu fırsattan yararlanabilecek.

İkinci Ev Alacaklar İçin Önemli Kural

İkinci evini almayı düşünenler için ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun %22.5 kuralı devrede olacak. Bu kurala göre, ikinci evini alacaklar sadece evin %22.5’i kadar kredi kullanabilecek.

Kredi Miktarına Göre Aylık Ödemeler

1 milyon TL’lik kredi çeken bir kişi, 60 ay vadede %2.89 faiz oranıyla aylık 35 bin 285 TL ödeme yapacak. Aynı kredi 120 ay vadede %2.79 faiz oranıyla 29 bin TL’ye düşüyor.

Diğer Bankaların Faiz Oranları

Ziraat Bankası dışındaki bankalarda ise faiz oranları %3 ile %6.99 arasında değişiklik gösteriyor.