Son günlerde gündemde sıkça yer alan Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci, konut piyasasında hareketlilik yaratmaya başladı.
Adana gibi bazı şehirlerde konut fiyatlarının düştüğü gözlemlenirken, İstanbul’da tam tersi bir durum yaşanıyor. Bu zıt tablo, akıllara pek çok soruyu getiriyor.
Konut piyasası gerçekten denetleniyor mu? Yoksa fırsatçılık hala mı yapılıyor?
Adana’da konut fiyatlarının belirgin bir şekilde düştüğünü söyleyenler çoğunlukta... Bunun en önemli nedenlerinden biri, göçle gelen Suriyelilerin bölgedeki yoğun varlığı nedeniyle artan talebin, geri dönüşlerle azalması. Talebin azalması, doğal olarak fiyatları da aşağı çekiyor.
Ancak İstanbul’daki tablo tam tersi… Özellikle merkez ilçelerde ve gelişmiş bölgelerde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiği görülüyor.
Bu durumu nasıl yorumlamalıyız? Bir yanda talebin azalmasıyla düşen fiyatlar, diğer yanda hâlâ artan talep. İstanbul, nüfus yoğunluğu ve konut talebinin sürekli yüksek olması nedeniyle bu konuda bir istisna olabilir
Konut fiyatlarının bu dengesiz seyri, fırsatçılık konusunu tekrar gündeme taşıdı. Göç hareketleri ya da ekonomik gelişmeler, bazı kesimler tarafından rant aracı olarak kullanılıyor. Özellikle büyük şehirlerde, konut fiyatlarının piyasada yaşanan her dalgalanmaya abartılı şekilde tepki verdiği bir gerçek. Özellikle en tutumlu şehirler sıralamasında birinci olan Kayseri…
Fiyatlar kontrolsüz bir şekilde yükseliyor. Bu durum sadece alıcıları değil, aynı zamanda kiracıları da etkiliyor. Öyle ki, son dönemde kira fiyatları da konut fiyatlarına paralel bir artış gösteriyor.
Konut fiyatlarındaki bu dalgalanmanın temel nedenlerinden biri, piyasadaki denetim eksikliği. Elbette arz-talep dengesi önemli bir faktör, ancak bu dengeye müdahale eden fırsatçılar piyasayı daha da dengesiz hale getiriyor.
Sadece satıp kiralayan kişiler değil, emlak sektörünün de çalışanlar bu süreçte ciddi bir sorumluluk taşıyor. Ancak burada esas görev, devletin düzenleyici kurumlarına düşüyor. Fiyatların gerçek piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmesi, denetimlerin sıkılaştırılması ve fırsatçılığın önüne geçilmesi gerekiyor.
