Yıllardır bekledikleri sonunda oldu! Ev sahiplerine çok iyi haber
Temmuz ayında konut satışlarında gözlenen artış, yatırımcıların konut piyasasında fırsatlar gördüğünü ortaya koyuyor. Amortisman süresinin kısalması, konut fiyatlarındaki gerileme ve kira gelirlerinin aynı oranda düşmemesi, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Sıfır konutlarda yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler, yatırımcıların konut piyasasına olan ilgisini artırıyor.
Konut fiyatlarında yaşanan reel gerileme, kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman süresini kısaltıyor. Özellikle Haziran ve Temmuz aylarında 13 yıl olarak ölçülen amortisman süresi, Haziran 2021'den bu yana en düşük seviyesine ulaştı. Bu gelişmeler, konut yatırımı yapmayı düşünenler için önemli bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar, bu dönemde konut yatırımlarını artırarak, kısa sürede kazanç elde etme şansı yakalıyor.
Son aylarda konut piyasasında durgunluk yaşanıyordu. Artan fiyatlar, yüksek kredi faizi ve alternatif yatırım araçlarına geçişler bu durgunlukta önemli rol oynadı.
Ancak temmuz ayında yapılan konut satışları gösterdi ki, kimi alıcılar fırsatı gördü. Sıfır konutta yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler, ikinci elde artan pazarlık marjı birikimi olan kesimi harekete geçirdi.
Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Böylece hem yılın zirvesi hem de tüm zamanların en iyi ikinci temmuz ayı satışı gerçekleşti.
3 YILIN EN KISASI
Alıcının gördüğü bu fırsat rakamlara da yansıdı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre; Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra ‘en kısa amortisman süresi’ görüldü. Sene başında 15 yıl olarak hesaplanan süre, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü.
Alıcının gördüğü bu fırsat rakamlara da yansıdı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre; Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra ‘en kısa amortisman süresi’ görüldü. Sene başında 15 yıl olarak hesaplanan süre, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü.
HER İLDE DÜŞÜŞ VAR
Endeksa’nın konut satışlarının en çok olduğu illerde yaptığı araştırmaya göre her ilde konut fiyatları reelde (enflasyondan arındırılmış) düşüyor. 3 büyük ile bakıldığında İstanbul’da reel gerileme yüzde 18, amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplanıyor.
İzmir’de reel düşüş yüzde 17 olurken, amortisman süresi yine 14 yıl olarak açıklanıyor. Yatırımın geri dönüş süresine bakıldığında en cazip il 10 yıl ile Ankara.
Görkem Öğüt, “Son dönemde yaşanan fiyat düşüşünü kiralar aynı hızda takip etmiyor ve aradaki makas giderek azalıyor. Bu da yıllık getiriyi artırırken, amortisman sürelerini 13-14 yıl seviyelerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da tekrar TÜFE ile belirlendiğini yani yüzde 60-65 seviyelerinde olduğunu düşünürsek, yatırımcılar için bu dönemde iki önemli pozitif gösterge var diyebiliriz” ifadelerini kullandı.
FİYATLARDA GERİLEME DEVAM EDECEK Mİ?
Azalan talep nedeniyle son aylarda maliyet artışları fiyatlara yansıtılamıyor. İnşası süren projelerde firmaların kârından taviz verdiğini belirten uzmanlar, yeni projelerin yeni maliyetlerle başlayacağını hatırlatıyor.
Konut kredi faizlerinde bir düşüş olması durumunda piyasanın hareketleneceğini ve hem sıfır hem de ikinci elde fiyatların artışa geçeceğini belirten uzmanlar, aynı zamanda arz sorununa da dikkat çekiyor.
Alınan ruhsatlara göre konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığını hatırlatan sektör temsilcileri, bu durumun önümüzdeki dönemde fiyat ve kira rakamlarında artışa yol açacağını öngörüyor.
